Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 12

4537PC Terneuzen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.402
+6,5%
[ € 190.434 – € 242.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.292[ € 201.677 – € 222.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.592[ € 209.542 – € 231.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 12 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.402 (€ 2.302 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,5%
+€ 13.22812 maanden +6,5%
+€ 5.35712 mnd vs. NL +2,6%
Tramstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.402 voor Tramstraat 12 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 12 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.592. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 216.402.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 12
€ 220.592[ € 209.542 – € 231.600 ]
Verkoper houdt over€ 216.915−€ 3.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.154+€ 6.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 12 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 12
Onder gem. in buurt LievenspolderBoven gem.
€ 212.292[ € 201.677 – € 222.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.146 – € 2.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievenspolder
€ 283.650[ € 225.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 12 adviseren wij in een bod van € 220.592, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 212.292 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.402+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.592+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.622+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 212.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 12 in Terneuzen bedragen € 1.166 per maand bij een woningwaarde van € 216.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.058
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.402
Verwachte verkoopprijs€ 220.592
Verwachte vraagprijs€ 212.292
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtLievenspolder→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievenspolder besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (16%)
D (9%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Lievenspolder

Lievenspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,0 km
Overstapstation38,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baandijk 11, 4537SW Terneuzen
Baandijk 11
1935 · 93 m²
€ 273.510
Straatbeeld van Dahliastraat 9, 4537RM Terneuzen
Dahliastraat 9
1936 · 94 m²
€ 243.073
Straatbeeld van Tramstraat 49, 4537PB Terneuzen
Tramstraat 49
1932 · 104 m²
€ 300.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 216.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lievenspolder willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 12 in Terneuzen.

Wat is Tramstraat 12 in Terneuzen waard?
Tramstraat 12 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.402 (bandbreedte € 190.434 – € 242.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievenspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 12 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 12 in Terneuzen is in oktober 2026 € 212.292 (bandbreedte € 201.677 – € 222.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 12 in Terneuzen?
Voor Tramstraat 12 adviseren wij een bod van € 220.592 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 12 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 12 in Terneuzen bedragen € 1.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.058 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 12 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 12 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 13.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievenspolder is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 12 ligt rond € 216.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).