Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 34

4537PC Terneuzen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.987
+6,5%
[ € 221.749 – € 282.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.851[ € 235.458 – € 260.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.192[ € 243.228 – € 268.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 34 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.987 (€ 1.826 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,5%
+€ 15.40312 maanden +6,5%
+€ 6.23712 mnd vs. NL +2,6%
Tramstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.987 voor Tramstraat 34 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 34 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.192. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.987.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 34
€ 256.192[ € 243.228 – € 268.832 ]
Verkoper houdt over€ 252.124−€ 4.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.466+€ 7.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 34 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.796 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 34
Onder gem. in buurt LievenspolderBoven gem.
€ 247.851[ € 235.458 – € 260.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.796[ € 1.706 – € 1.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievenspolder
€ 283.650[ € 225.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 34 adviseren wij in een bod van € 256.192, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.851 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.987+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.192+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.002+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 247.851 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 34 in Terneuzen bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 251.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.987
Verwachte verkoopprijs€ 256.192
Verwachte vraagprijs€ 247.851
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtLievenspolder→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievenspolder besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (16%)
D (9%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Lievenspolder

Lievenspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,0 km
Overstapstation38,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Axelsestraat 22, 4537AK Terneuzen
Axelsestraat 22
1930 · 148 m²
€ 385.361
Straatbeeld van Emmalaan 14, 4532AB Terneuzen
Emmalaan 14
1941 · 146 m²
€ 328.529
Straatbeeld van Dahliastraat 15, 4537RM Terneuzen
Dahliastraat 15
1936 · 117 m²
€ 223.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.987 ligt Tramstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lievenspolder. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 34 in Terneuzen.

Wat is Tramstraat 34 in Terneuzen waard?
Tramstraat 34 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.987 (bandbreedte € 221.749 – € 282.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievenspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 34 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 34 in Terneuzen is in oktober 2026 € 247.851 (bandbreedte € 235.458 – € 260.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 34 in Terneuzen?
Voor Tramstraat 34 adviseren wij een bod van € 256.192 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 34 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 34 in Terneuzen bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 34 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 34 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 15.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievenspolder is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 34 ligt rond € 251.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).