Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koumelkerspaed 4, 9014CB Tersoal

Woningwaarde Koumelkerspaed 4

9014CB Tersoal

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 1.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.960
+7,2%
[ € 239.325 – € 304.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.878[ € 252.584 – € 279.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.181[ € 264.203 – € 292.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Koumelkerspaed 4 in Tersoal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 271.960 (€ 1.876 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds juli +0,6%
+€ 18.30612 maanden +7,2%
+€ 9.34712 mnd vs. NL +3,7%
Koumelkerspaed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.960 voor Koumelkerspaed 4 in Tersoal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koumelkerspaed 4 in Tersoal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.181. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.960.

Verwachte verkoopprijs Koumelkerspaed 4
€ 278.181[ € 264.203 – € 292.014 ]
Verkoper houdt over€ 273.871−€ 4.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.895+€ 7.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koumelkerspaed 4 in Tersoal heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.834 per m².

Verwachte vraagprijs Koumelkerspaed 4
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 265.878[ € 252.584 – € 279.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.834[ € 1.742 – € 1.925 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 521.760[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koumelkerspaed 4 adviseren wij in een bod van € 278.181, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.878 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.960+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.181+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.090+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koumelkerspaed 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koumelkerspaed 4 in Tersoal bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 271.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koumelkerspaed 4

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.960
Verwachte verkoopprijs€ 278.181
Verwachte vraagprijs€ 265.878
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtTersoal
PlaatsTersoal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tersoal besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (22%)
D (13%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Tersoal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tersoal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 6,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 36, 9014CD Tersoal
Buorren 36
1935 · 117 m²
€ 328.443
Straatbeeld van it Pounsmiet 24, 9014CK Tersoal
it Pounsmiet 24
1991 · 145 m²
€ 374.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.960 is Koumelkerspaed 4 een van de meer betaalbare woningen in Tersoal. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koumelkerspaed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koumelkerspaed 4 in Tersoal.

Wat is Koumelkerspaed 4 in Tersoal waard?
Koumelkerspaed 4 in Tersoal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.960 (bandbreedte € 239.325 – € 304.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tersoal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koumelkerspaed 4 in Tersoal?
De verwachte vraagprijs van Koumelkerspaed 4 in Tersoal is in augustus 2026 € 265.878 (bandbreedte € 252.584 – € 279.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Koumelkerspaed 4 in Tersoal?
Voor Koumelkerspaed 4 adviseren wij een bod van € 278.181 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koumelkerspaed 4 in Tersoal?
De geschatte bruto maandlasten van Koumelkerspaed 4 in Tersoal bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koumelkerspaed 4 in Tersoal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koumelkerspaed 4 in Tersoal is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koumelkerspaed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tersoal is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Koumelkerspaed 4 ligt rond € 271.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koumelkerspaed 4?
Huishoudens in de buurt van Koumelkerspaed 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tersoal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.