Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutseweg 85

4847DA Teteringen

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.297
+5,0%
[ € 517.701 – € 658.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.431[ € 544.759 – € 602.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.549[ € 573.086 – € 633.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutseweg 85 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.297 (€ 5.942 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,4%
+€ 28.25112 maanden +5,0%
+€ 6.55412 mnd vs. NL +1,2%
Oosterhoutseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.297 voor Oosterhoutseweg 85 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutseweg 85 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.549. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.297.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutseweg 85
€ 603.549[ € 573.086 – € 633.412 ]
Verkoper houdt over€ 595.660−€ 7.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.770+€ 14.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutseweg 85 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.792 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutseweg 85
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 573.431[ € 544.759 – € 602.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.792[ € 5.503 – € 6.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutseweg 85 adviseren wij in een bod van € 603.549, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.431 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.297+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.549+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.726+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 573.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutseweg 85 in Teteringen bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 588.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.297
Verwachte verkoopprijs€ 603.549
Verwachte vraagprijs€ 573.431
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterste Brand 24, 4847GP Teteringen
Achterste Brand 24
2022 · 177 m²
€ 1.033.346
Straatbeeld van Bramentuin 37, 4847BT Teteringen
Bramentuin 37
2010 · 117 m²
€ 496.670
Straatbeeld van Grote Bogerd 4, 4847TM Teteringen
Grote Bogerd 4
2012 · 116 m²
€ 565.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterhoutseweg 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Teteringen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutseweg 85 in Teteringen.

Wat is Oosterhoutseweg 85 in Teteringen waard?
Oosterhoutseweg 85 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.297 (bandbreedte € 517.701 – € 658.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutseweg 85 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutseweg 85 in Teteringen is in oktober 2026 € 573.431 (bandbreedte € 544.759 – € 602.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutseweg 85 in Teteringen?
Voor Oosterhoutseweg 85 adviseren wij een bod van € 603.549 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutseweg 85 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutseweg 85 in Teteringen bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutseweg 85 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutseweg 85 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutseweg 85 ligt rond € 588.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.