Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerdgang 2B

4847EB Teteringen

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 966.452
+5,0%
[ € 850.478 – € 1.082.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 949.294[ € 901.829 – € 996.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.921[ € 934.295 – € 1.032.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerdgang 2B in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 966.452 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.955Sinds september +0,4%
+€ 46.41112 maanden +5,0%
+€ 10.76712 mnd vs. NL +1,2%
Heerdgang 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 966.452 voor Heerdgang 2B in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerdgang 2B in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.921. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 966.452.

Verwachte verkoopprijs Heerdgang 2B
€ 983.921[ € 934.295 – € 1.032.642 ]
Verkoper houdt over€ 971.848−€ 12.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.749+€ 21.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerdgang 2B in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 949.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Heerdgang 2B
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 949.294[ € 901.829 – € 996.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerdgang 2B adviseren wij in een bod van € 983.921, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 949.294 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 966.452+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.921+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.117+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerdgang 2B zal in bij een vraagprijs van € 949.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerdgang 2B in Teteringen bedragen € 4.869 per maand bij een woningwaarde van € 966.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.726
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.701.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerdgang 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 966.452
Verwachte verkoopprijs€ 983.921
Verwachte vraagprijs€ 949.294
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterste Brand 24, 4847GP Teteringen
Achterste Brand 24
2022 · 177 m²
€ 1.033.346
Straatbeeld van Witrikweg 34, 4847GL Teteringen
Witrikweg 34
2023 · 167 m²
€ 1.112.635
Straatbeeld van Lange Akker 131, 4847KL Teteringen
Lange Akker 131
2004 · 162 m²
€ 651.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerdgang 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 966.452 duidelijk in het hogere segment van Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heerdgang 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerdgang 2B in Teteringen.

Wat is Heerdgang 2B in Teteringen waard?
Heerdgang 2B in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 966.452 (bandbreedte € 850.478 – € 1.082.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerdgang 2B in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Heerdgang 2B in Teteringen is in oktober 2026 € 949.294 (bandbreedte € 901.829 – € 996.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerdgang 2B in Teteringen?
Voor Heerdgang 2B adviseren wij een bod van € 983.921 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerdgang 2B in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerdgang 2B in Teteringen bedragen € 4.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 966.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.726 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerdgang 2B in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerdgang 2B in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerdgang 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Heerdgang 2B ligt rond € 966.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerdgang 2B?
Huishoudens in de buurt van Heerdgang 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.