Huiswaardemeter

Woningwaarde Cromvliet 22

4691BB Tholen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.655
+5,4%
[ € 255.776 – € 325.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.828[ € 271.537 – € 300.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.563[ € 280.769 – € 310.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Cromvliet 22 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.655 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,4%
+€ 14.99012 maanden +5,4%
+€ 4.31012 mnd vs. NL +1,6%
Cromvliet 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.655 voor Cromvliet 22 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cromvliet 22 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.563. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.655.

Verwachte verkoopprijs Cromvliet 22
€ 295.563[ € 280.769 – € 310.323 ]
Verkoper houdt over€ 291.062−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.624+€ 8.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cromvliet 22 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Cromvliet 22
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 285.828[ € 271.537 – € 300.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cromvliet 22 adviseren wij in een bod van € 295.563, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.828 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.655+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.563+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.341+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cromvliet 22 zal in bij een vraagprijs van € 285.828 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cromvliet 22 in Tholen bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 290.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cromvliet 22

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.655
Verwachte verkoopprijs€ 295.563
Verwachte vraagprijs€ 285.828
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cromvliet 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cromvliet 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cromvliet 22 in Tholen.

Wat is Cromvliet 22 in Tholen waard?
Cromvliet 22 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.655 (bandbreedte € 255.776 – € 325.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cromvliet 22 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Cromvliet 22 in Tholen is in oktober 2026 € 285.828 (bandbreedte € 271.537 – € 300.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Cromvliet 22 in Tholen?
Voor Cromvliet 22 adviseren wij een bod van € 295.563 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cromvliet 22 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Cromvliet 22 in Tholen bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cromvliet 22 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cromvliet 22 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cromvliet 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Cromvliet 22 ligt rond € 290.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cromvliet 22?
Huishoudens in de buurt van Cromvliet 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.