Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandsestraat 35

4691BJ Tholen

Te koop
280 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.237
+4,5%
[ € 529.089 – € 673.385 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.520[ € 565.744 – € 625.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.830[ € 576.493 – € 637.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandsestraat 35 in Tholen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 601.237 (€ 2.147 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds mei +0,4%
+€ 25.94112 maanden +4,5%
+€ 1.54512 mnd vs. NL +0,3%
Oudelandsestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.237 voor Oudelandsestraat 35 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandsestraat 35 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.830. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 601.237.

Verwachte verkoopprijs Oudelandsestraat 35
€ 609.830[ € 576.493 – € 637.177 ]
Verkoper houdt over€ 601.872−€ 7.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.177+€ 14.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.872

Wat is de vraagprijs?

Oudelandsestraat 35 in Tholen staat in te koop voor € 595.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.127 per m².

Vraagprijs Oudelandsestraat 35
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 595.520[ € 565.744 – € 625.296 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.127[ € 2.021 – € 2.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 436.578[ € 249.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandsestraat 35 adviseren wij in een bod van € 609.830, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 595.520 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.237+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.830+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.322+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandsestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 595.520 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandsestraat 35 in Tholen bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 601.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandsestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.237
Verwachte verkoopprijs€ 609.830
Vraagprijs€ 595.520
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 266.309
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 290.462
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 4691CE Tholen
Kerkstraat 16
1878 · 190 m²
€ 416.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudelandsestraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.237 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oudelandsestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandsestraat 35 in Tholen.

Wat is Oudelandsestraat 35 in Tholen waard?
Oudelandsestraat 35 in Tholen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.237 (bandbreedte € 529.089 – € 673.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de vraagprijs van Oudelandsestraat 35 in Tholen?
Oudelandsestraat 35 in Tholen staat in juni 2026 te koop voor € 595.520. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandsestraat 35 in Tholen?
Voor Oudelandsestraat 35 adviseren wij een bod van € 609.830 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandsestraat 35 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandsestraat 35 in Tholen bedragen € 3.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandsestraat 35 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandsestraat 35 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 25.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandsestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandsestraat 35 ligt rond € 601.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandsestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Oudelandsestraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.