Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandsepoort 21

4691BL Tholen

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 1.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.304
+5,4%
[ € 296.828 – € 377.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.702[ € 315.117 – € 348.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.000[ € 325.831 – € 360.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandsepoort 21 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.304 (€ 1.748 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,4%
+€ 17.39612 maanden +5,4%
+€ 5.00212 mnd vs. NL +1,6%
Oudelandsepoort 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.304 voor Oudelandsepoort 21 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandsepoort 21 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.000. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.304.

Verwachte verkoopprijs Oudelandsepoort 21
€ 343.000[ € 325.831 – € 360.129 ]
Verkoper houdt over€ 337.977−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.010+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandsepoort 21 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.719 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandsepoort 21
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 331.702[ € 315.117 – € 348.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.719[ € 1.633 – € 1.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandsepoort 21 adviseren wij in een bod van € 343.000, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.702 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.304+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.000+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.150+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandsepoort 21 zal in bij een vraagprijs van € 331.702 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandsepoort 21 in Tholen bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 337.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandsepoort 21

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.304
Verwachte verkoopprijs€ 343.000
Verwachte vraagprijs€ 331.702
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.304 zit Oudelandsepoort 21 in het middensegment van Tholen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oudelandsepoort 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandsepoort 21 in Tholen.

Wat is Oudelandsepoort 21 in Tholen waard?
Oudelandsepoort 21 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.304 (bandbreedte € 296.828 – € 377.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandsepoort 21 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Oudelandsepoort 21 in Tholen is in oktober 2026 € 331.702 (bandbreedte € 315.117 – € 348.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandsepoort 21 in Tholen?
Voor Oudelandsepoort 21 adviseren wij een bod van € 343.000 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandsepoort 21 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandsepoort 21 in Tholen bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandsepoort 21 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandsepoort 21 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandsepoort 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandsepoort 21 ligt rond € 337.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandsepoort 21?
Huishoudens in de buurt van Oudelandsepoort 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.