Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 1

4691CD Tholen

236 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 1.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.448
+5,4%
[ € 404.314 – € 514.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.870[ € 430.227 – € 475.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.121[ € 442.704 – € 489.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 1 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.448 (€ 1.947 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,4%
+€ 23.69612 maanden +5,4%
+€ 6.81412 mnd vs. NL +1,6%
Kerkstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.448 voor Kerkstraat 1 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 1 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.121. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.448.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 1
€ 466.121[ € 442.704 – € 489.304 ]
Verkoper houdt over€ 459.744−€ 6.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.593+€ 11.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 1 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.919 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 1
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 452.870[ € 430.227 – € 475.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.919[ € 1.823 – € 2.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 1 adviseren wij in een bod van € 466.121, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.870 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.448+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.121+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.427+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 452.870 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 1 in Tholen bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 459.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.448
Verwachte verkoopprijs€ 466.121
Verwachte vraagprijs€ 452.870
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.448 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 1 in Tholen.

Wat is Kerkstraat 1 in Tholen waard?
Kerkstraat 1 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.448 (bandbreedte € 404.314 – € 514.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Tholen is in oktober 2026 € 452.870 (bandbreedte € 430.227 – € 475.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 1 in Tholen?
Voor Kerkstraat 1 adviseren wij een bod van € 466.121 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 1 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 1 in Tholen bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 1 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 1 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 1 ligt rond € 459.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.