Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelweg 38

4691CT Tholen

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.669
+5,4%
[ € 254.909 – € 324.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.844[ € 270.602 – € 299.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.575[ € 279.802 – € 309.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelweg 38 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.669 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds september +0,4%
+€ 14.93912 maanden +5,4%
+€ 4.29612 mnd vs. NL +1,6%
Doelweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.669 voor Doelweg 38 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelweg 38 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.575. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.669.

Verwachte verkoopprijs Doelweg 38
€ 294.575[ € 279.802 – € 309.255 ]
Verkoper houdt over€ 290.085−€ 4.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.617+€ 8.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelweg 38 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Doelweg 38
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 284.844[ € 270.602 – € 299.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelweg 38 adviseren wij in een bod van € 294.575, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.844 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.669+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.575+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.304+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 284.844 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelweg 38 in Tholen bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 289.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.669
Verwachte verkoopprijs€ 294.575
Verwachte vraagprijs€ 284.844
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Doelweg 10, 4691CT Tholen
Doelweg 10
1986 · 58 m²
€ 254.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doelweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doelweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelweg 38 in Tholen.

Wat is Doelweg 38 in Tholen waard?
Doelweg 38 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.669 (bandbreedte € 254.909 – € 324.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelweg 38 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Doelweg 38 in Tholen is in oktober 2026 € 284.844 (bandbreedte € 270.602 – € 299.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelweg 38 in Tholen?
Voor Doelweg 38 adviseren wij een bod van € 294.575 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelweg 38 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Doelweg 38 in Tholen bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelweg 38 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelweg 38 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Doelweg 38 ligt rond € 289.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelweg 38?
Huishoudens in de buurt van Doelweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.