Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 10

4691ED Tholen

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.387
+5,4%
[ € 229.141 – € 291.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.113[ € 243.307 – € 268.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.732[ € 251.336 – € 277.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.387 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,4%
+€ 13.42912 maanden +5,4%
+€ 3.86212 mnd vs. NL +1,6%
Visstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.387 voor Visstraat 10 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 10 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.732. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.387.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 10
€ 264.732[ € 251.336 – € 277.793 ]
Verkoper houdt over€ 260.570−€ 4.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.177+€ 7.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 10 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 10
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 256.113[ € 243.307 – € 268.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 10 adviseren wij in een bod van € 264.732, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.113 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.387+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.732+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.969+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 256.113 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 10 in Tholen bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 260.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.387
Verwachte verkoopprijs€ 264.732
Verwachte vraagprijs€ 256.113
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.387 is Visstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Visstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 10 in Tholen.

Wat is Visstraat 10 in Tholen waard?
Visstraat 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.387 (bandbreedte € 229.141 – € 291.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 10 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 10 in Tholen is in oktober 2026 € 256.113 (bandbreedte € 243.307 – € 268.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 10 in Tholen?
Voor Visstraat 10 adviseren wij een bod van € 264.732 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 10 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 10 in Tholen bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 10 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 10 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 10 ligt rond € 260.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.