Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaij 10

4691EE Tholen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.002
+5,4%
[ € 227.042 – € 288.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.257[ € 240.594 – € 265.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.937[ € 248.774 – € 274.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaij 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.002 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,4%
+€ 13.30612 maanden +5,4%
+€ 3.82612 mnd vs. NL +1,6%
Kaaij 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.002 voor Kaaij 10 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaij 10 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.937. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 258.002.

Verwachte verkoopprijs Kaaij 10
€ 262.937[ € 248.774 – € 274.961 ]
Verkoper houdt over€ 258.795−€ 4.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.346+€ 7.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaij 10 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaij 10
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 253.257[ € 240.594 – € 265.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaij 10 adviseren wij in een bod van € 262.937, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.257 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.002+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.937+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.084+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaij 10 zal in bij een vraagprijs van € 253.257 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaij 10 in Tholen bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 258.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaij 10

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.002
Verwachte verkoopprijs€ 262.937
Verwachte vraagprijs€ 253.257
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.002 is Kaaij 10 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaaij 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaij 10 in Tholen.

Wat is Kaaij 10 in Tholen waard?
Kaaij 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.002 (bandbreedte € 227.042 – € 288.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaij 10 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kaaij 10 in Tholen is in oktober 2026 € 253.257 (bandbreedte € 240.594 – € 265.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaij 10 in Tholen?
Voor Kaaij 10 adviseren wij een bod van € 262.937 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaij 10 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaij 10 in Tholen bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaij 10 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaij 10 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaij 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kaaij 10 ligt rond € 258.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaij 10?
Huishoudens in de buurt van Kaaij 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.