Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaij 8

4691EE Tholen

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1710Bouwjaar
€ 1.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.715
+5,4%
[ € 244.389 – € 311.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.029[ € 259.378 – € 286.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.481[ € 268.197 – € 296.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaij 8 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.715 (€ 1.864 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,4%
+€ 14.32312 maanden +5,4%
+€ 4.11912 mnd vs. NL +1,6%
Kaaij 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.715 voor Kaaij 8 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaij 8 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.481. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.715.

Verwachte verkoopprijs Kaaij 8
€ 282.481[ € 268.197 – € 296.427 ]
Verkoper houdt over€ 278.124−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.281+€ 7.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaij 8 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.832 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaij 8
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 273.029[ € 259.378 – € 286.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.832[ € 1.741 – € 1.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaij 8 adviseren wij in een bod van € 282.481, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.029 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.715+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.481+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.605+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaij 8 zal in bij een vraagprijs van € 273.029 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaij 8 in Tholen bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 277.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaij 8

Woninggegevens

Bouwjaar1710
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.715
Verwachte verkoopprijs€ 282.481
Verwachte vraagprijs€ 273.029
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaaij 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaaij 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaij 8 in Tholen.

Wat is Kaaij 8 in Tholen waard?
Kaaij 8 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.715 (bandbreedte € 244.389 – € 311.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaij 8 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kaaij 8 in Tholen is in oktober 2026 € 273.029 (bandbreedte € 259.378 – € 286.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaij 8 in Tholen?
Voor Kaaij 8 adviseren wij een bod van € 282.481 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaij 8 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaij 8 in Tholen bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaij 8 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaij 8 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaij 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kaaij 8 ligt rond € 277.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaij 8?
Huishoudens in de buurt van Kaaij 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.