Huiswaardemeter

Woningwaarde Louisestraat 12

4691EZ Tholen

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.627
+5,4%
[ € 185.352 – € 235.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.507[ € 196.182 – € 216.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.829[ € 204.029 – € 225.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Louisestraat 12 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.627 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 927Sinds september +0,4%
+€ 10.86312 maanden +5,4%
+€ 3.12412 mnd vs. NL +1,6%
Louisestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.627 voor Louisestraat 12 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louisestraat 12 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.829. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 210.627.

Verwachte verkoopprijs Louisestraat 12
€ 214.829[ € 204.029 – € 225.505 ]
Verkoper houdt over€ 211.216−€ 3.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.276+€ 6.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louisestraat 12 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Louisestraat 12
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 206.507[ € 196.182 – € 216.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louisestraat 12 adviseren wij in een bod van € 214.829, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 206.507 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.627+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.829+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.570+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louisestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 206.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louisestraat 12 in Tholen bedragen € 1.107 per maand bij een woningwaarde van € 210.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louisestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.627
Verwachte verkoopprijs€ 214.829
Verwachte vraagprijs€ 206.507
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Bakstraat 2, 4691EA Tholen
Bakstraat 2
1950 · 83 m²
€ 168.143
Straatbeeld van Bakstraat 4a, 4691EA Tholen
Bakstraat 4a
1650 · 89 m²
€ 131.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.627 is Louisestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Louisestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louisestraat 12 in Tholen.

Wat is Louisestraat 12 in Tholen waard?
Louisestraat 12 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.627 (bandbreedte € 185.352 – € 235.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louisestraat 12 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Louisestraat 12 in Tholen is in oktober 2026 € 206.507 (bandbreedte € 196.182 – € 216.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Louisestraat 12 in Tholen?
Voor Louisestraat 12 adviseren wij een bod van € 214.829 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louisestraat 12 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Louisestraat 12 in Tholen bedragen € 1.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louisestraat 12 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louisestraat 12 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louisestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Louisestraat 12 ligt rond € 210.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louisestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Louisestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.