Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalemhof 4

4691ZC Tholen

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.519
+5,4%
[ € 328.697 – € 418.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.451[ € 349.078 – € 385.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.687[ € 360.598 – € 398.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalemhof 4 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.519 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,4%
+€ 19.26412 maanden +5,4%
+€ 5.54012 mnd vs. NL +1,6%
Dalemhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.519 voor Dalemhof 4 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalemhof 4 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.687. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.519.

Verwachte verkoopprijs Dalemhof 4
€ 379.687[ € 360.598 – € 398.556 ]
Verkoper houdt over€ 374.260−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.431+€ 9.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalemhof 4 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Dalemhof 4
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 367.451[ € 349.078 – € 385.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalemhof 4 adviseren wij in een bod van € 379.687, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 367.451 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.519+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.687+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.671+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalemhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.451 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalemhof 4 in Tholen bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 373.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalemhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.519
Verwachte verkoopprijs€ 379.687
Verwachte vraagprijs€ 367.451
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorerf 24, 4691DD Tholen
Voorerf 24
2002 · 113 m²
€ 399.187
Straatbeeld van Dalemhof 22, 4691ZC Tholen
Dalemhof 22
2008 · 102 m²
€ 401.185
Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.519 ligt Dalemhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dalemhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalemhof 4 in Tholen.

Wat is Dalemhof 4 in Tholen waard?
Dalemhof 4 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.519 (bandbreedte € 328.697 – € 418.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalemhof 4 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Dalemhof 4 in Tholen is in oktober 2026 € 367.451 (bandbreedte € 349.078 – € 385.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalemhof 4 in Tholen?
Voor Dalemhof 4 adviseren wij een bod van € 379.687 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalemhof 4 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalemhof 4 in Tholen bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalemhof 4 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalemhof 4 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalemhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Dalemhof 4 ligt rond € 373.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalemhof 4?
Huishoudens in de buurt van Dalemhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.