Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmortelsstraat 2

6017CM Thorn

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.106
+9,5%
[ € 387.293 – € 492.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.995[ € 410.395 – € 453.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.369[ € 425.990 – € 470.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmortelsstraat 2 in Thorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.106 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.327Sinds september +0,8%
+€ 38.30212 maanden +9,5%
+€ 22.73612 mnd vs. NL +5,7%
Houtmortelsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.106 voor Houtmortelsstraat 2 in Thorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmortelsstraat 2 in Thorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.369. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.106.

Verwachte verkoopprijs Houtmortelsstraat 2
€ 448.369[ € 425.990 – € 470.832 ]
Verkoper houdt over€ 442.187−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.486+€ 11.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmortelsstraat 2 in Thorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmortelsstraat 2
Onder gem. in buurt ThornBoven gem.
€ 431.995[ € 410.395 – € 453.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Thorn
€ 505.500[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmortelsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 448.369, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 431.995 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.106+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.369+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.787+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmortelsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 431.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmortelsstraat 2 in Thorn bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 440.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmortelsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.106
Verwachte verkoopprijs€ 448.369
Verwachte vraagprijs€ 431.995
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtThorn
PlaatsThorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thorn besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Thorn

Thorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ansfriedstraat 3, 6017CW Thorn
Ansfriedstraat 3
1963 · 143 m²
€ 506.334
Straatbeeld van Bogenstraat 18, 6017AV Thorn
Bogenstraat 18
1602 · 346 m²
€ 497.349
Straatbeeld van Bogenstraat 20, 6017AV Thorn
Bogenstraat 20
1690 · 192 m²
€ 507.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.106 zit Houtmortelsstraat 2 in het middensegment van Thorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtmortelsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmortelsstraat 2 in Thorn.

Wat is Houtmortelsstraat 2 in Thorn waard?
Houtmortelsstraat 2 in Thorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.106 (bandbreedte € 387.293 – € 492.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmortelsstraat 2 in Thorn?
De verwachte vraagprijs van Houtmortelsstraat 2 in Thorn is in oktober 2026 € 431.995 (bandbreedte € 410.395 – € 453.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmortelsstraat 2 in Thorn?
Voor Houtmortelsstraat 2 adviseren wij een bod van € 448.369 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmortelsstraat 2 in Thorn?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmortelsstraat 2 in Thorn bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmortelsstraat 2 in Thorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmortelsstraat 2 in Thorn is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 38.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmortelsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thorn is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Houtmortelsstraat 2 ligt rond € 440.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmortelsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Houtmortelsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thorn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.