Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedictastraat 4

6017CR Thorn

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.215
+9,5%
[ € 265.069 – € 337.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.839[ € 280.097 – € 309.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.729[ € 292.141 – € 322.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedictastraat 4 in Thorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.215 (€ 2.510 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,8%
+€ 26.21412 maanden +9,5%
+€ 15.56012 mnd vs. NL +5,7%
Benedictastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.215 voor Benedictastraat 4 in Thorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedictastraat 4 in Thorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.729. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.215.

Verwachte verkoopprijs Benedictastraat 4
€ 307.729[ € 292.141 – € 322.893 ]
Verkoper houdt over€ 303.094−€ 4.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.034+€ 8.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedictastraat 4 in Thorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Benedictastraat 4
Onder gem. in buurt ThornBoven gem.
€ 294.839[ € 280.097 – € 309.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Thorn
€ 505.500[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedictastraat 4 adviseren wij in een bod van € 307.729, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.839 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.215+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.729+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.115+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedictastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 294.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedictastraat 4 in Thorn bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 301.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedictastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.215
Verwachte verkoopprijs€ 307.729
Verwachte vraagprijs€ 294.839
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtThorn
PlaatsThorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thorn besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Thorn

Thorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ansfriedstraat 3, 6017CW Thorn
Ansfriedstraat 3
1963 · 143 m²
€ 506.334
Straatbeeld van Benedictastraat 32, 6017CR Thorn
Benedictastraat 32
1976 · 71 m²
€ 184.687
Straatbeeld van Oude Trambaan 22, 6017BL Thorn
Oude Trambaan 22
1948 · 178 m²
€ 593.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.215 is Benedictastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Thorn. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Benedictastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedictastraat 4 in Thorn.

Wat is Benedictastraat 4 in Thorn waard?
Benedictastraat 4 in Thorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.215 (bandbreedte € 265.069 – € 337.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Thorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedictastraat 4 in Thorn?
De verwachte vraagprijs van Benedictastraat 4 in Thorn is in oktober 2026 € 294.839 (bandbreedte € 280.097 – € 309.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedictastraat 4 in Thorn?
Voor Benedictastraat 4 adviseren wij een bod van € 307.729 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedictastraat 4 in Thorn?
De geschatte bruto maandlasten van Benedictastraat 4 in Thorn bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedictastraat 4 in Thorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedictastraat 4 in Thorn is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 26.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedictastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thorn is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Benedictastraat 4 ligt rond € 301.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedictastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Benedictastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thorn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.