Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarstraat 9a

6017EB Thorn

261 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.391
+9,5%
[ € 558.264 – € 710.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.493[ € 594.218 – € 656.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.415[ € 610.856 – € 675.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarstraat 9a in Thorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.391 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.795Sinds september +0,8%
+€ 55.21012 maanden +9,5%
+€ 32.77212 mnd vs. NL +5,7%
Baarstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.391 voor Baarstraat 9a in Thorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarstraat 9a in Thorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.415. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 634.391.

Verwachte verkoopprijs Baarstraat 9a
€ 643.415[ € 610.856 – € 675.158 ]
Verkoper houdt over€ 635.087−€ 8.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.433+€ 15.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarstraat 9a in Thorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.397 per m².

Verwachte vraagprijs Baarstraat 9a
Onder gem. in buurt ThornBoven gem.
€ 625.493[ € 594.218 – € 656.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.397[ € 2.277 – € 2.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Thorn
€ 505.500[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarstraat 9a adviseren wij in een bod van € 643.415, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 625.493 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.391+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.415+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.586+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 625.493 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarstraat 9a in Thorn bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 634.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte623 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.391
Verwachte verkoopprijs€ 643.415
Verwachte vraagprijs€ 625.493
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtThorn
PlaatsThorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thorn besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Thorn

Thorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ansfriedstraat 3, 6017CW Thorn
Ansfriedstraat 3
1963 · 143 m²
€ 506.334
Straatbeeld van Bogenstraat 18, 6017AV Thorn
Bogenstraat 18
1602 · 346 m²
€ 497.349
Straatbeeld van Bogenstraat 20, 6017AV Thorn
Bogenstraat 20
1690 · 192 m²
€ 507.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarstraat 9a valt met een geschatte woningwaarde van € 634.391 duidelijk in het hogere segment van Thorn. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baarstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarstraat 9a in Thorn.

Wat is Baarstraat 9a in Thorn waard?
Baarstraat 9a in Thorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.391 (bandbreedte € 558.264 – € 710.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarstraat 9a in Thorn?
De verwachte vraagprijs van Baarstraat 9a in Thorn is in oktober 2026 € 625.493 (bandbreedte € 594.218 – € 656.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarstraat 9a in Thorn?
Voor Baarstraat 9a adviseren wij een bod van € 643.415 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarstraat 9a in Thorn?
De geschatte bruto maandlasten van Baarstraat 9a in Thorn bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarstraat 9a in Thorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarstraat 9a in Thorn is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 55.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thorn is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Baarstraat 9a ligt rond € 634.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Baarstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thorn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.