Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 25b

4001AL Tiel

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.941
+9,0%
[ € 294.748 – € 375.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.314[ € 309.998 – € 342.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.796[ € 326.428 – € 360.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 25b in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.941 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,7%
+€ 27.77812 maanden +9,0%
+€ 15.87812 mnd vs. NL +5,2%
Waterstraat 25b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.941 voor Waterstraat 25b in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 25b in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.796. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 334.941.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 25b
€ 343.796[ € 326.428 – € 360.789 ]
Verkoper houdt over€ 338.764−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.822+€ 9.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 25b in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 25b
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 326.314[ € 309.998 – € 342.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 25b adviseren wij in een bod van € 343.796, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.314 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.941+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.796+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.986+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 25b zal in bij een vraagprijs van € 326.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 25b in Tiel bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 334.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 25b

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.941
Verwachte verkoopprijs€ 343.796
Verwachte vraagprijs€ 326.314
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 25b ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 25b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 25b in Tiel.

Wat is Waterstraat 25b in Tiel waard?
Waterstraat 25b in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.941 (bandbreedte € 294.748 – € 375.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 25b in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 25b in Tiel is in oktober 2026 € 326.314 (bandbreedte € 309.998 – € 342.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 25b in Tiel?
Voor Waterstraat 25b adviseren wij een bod van € 343.796 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 25b in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 25b in Tiel bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 25b in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 25b in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 25b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 25b ligt rond € 334.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 25b?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 25b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.