Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 54b

4001AR Tiel

Te koop
72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.326
+8,1%
[ € 310.047 – € 394.605 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.421[ € 345.121 – € 381.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 54b in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 352.326 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds mei +0,7%
+€ 26.33612 maanden +8,1%
+€ 12.51212 mnd vs. NL +3,8%
Waterstraat 54b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.326 voor Waterstraat 54b in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 54b in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.421. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 352.326.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 54b
€ 361.421[ € 345.121 – € 381.449 ]
Verkoper houdt over€ 356.195−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.799+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.195

Wat is de vraagprijs?

Waterstraat 54b in Tiel staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Vraagprijs Waterstraat 54b
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 422.789[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 54b adviseren wij in een bod van € 361.421, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.326+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.421+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.492+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 54b zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 54b in Tiel bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 352.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 54b

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.326
Verwachte verkoopprijs€ 361.421
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (25%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 213.551
Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 385.928
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 342.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.326 zit Waterstraat 54b in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 54b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 54b in Tiel.

Wat is Waterstraat 54b in Tiel waard?
Waterstraat 54b in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.326 (bandbreedte € 310.047 – € 394.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Waterstraat 54b in Tiel?
Waterstraat 54b in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 54b in Tiel?
Voor Waterstraat 54b adviseren wij een bod van € 361.421 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 54b in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 54b in Tiel bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 54b in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 54b in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 26.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 54b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 54b ligt rond € 352.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 54b?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 54b besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.