Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 54e

4001AR Tiel

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.988
+8,1%
[ € 359.909 – € 458.067 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.242[ € 379.280 – € 419.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.741[ € 397.865 – € 439.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 54e in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.988 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.940Sinds mei +0,7%
+€ 30.57212 maanden +8,1%
+€ 14.52512 mnd vs. NL +3,8%
Waterstraat 54e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.988 voor Waterstraat 54e in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 54e in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.741. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.988.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 54e
€ 419.741[ € 397.865 – € 439.745 ]
Verkoper houdt over€ 413.874−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.286+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.874

Wat is de vraagprijs?

Waterstraat 54e in Tiel staat in te koop voor € 399.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Vraagprijs Waterstraat 54e
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 399.242[ € 379.280 – € 419.204 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.992 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 422.789[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 54e adviseren wij in een bod van € 419.741, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 399.242 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.988+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.741+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.728+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 54e zal in bij een vraagprijs van € 399.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 54e in Tiel bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 408.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 54e

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.988
Verwachte verkoopprijs€ 419.741
Vraagprijs€ 399.242
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (25%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Tydemanstraat 10, 4001CS Tiel
Mr. Tydemanstraat 10
1953 · 176 m²
€ 542.402
Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 385.928
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 342.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.988 ligt Waterstraat 54e een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 54e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 54e in Tiel.

Wat is Waterstraat 54e in Tiel waard?
Waterstraat 54e in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.988 (bandbreedte € 359.909 – € 458.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Waterstraat 54e in Tiel?
Waterstraat 54e in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 399.242. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 54e in Tiel?
Voor Waterstraat 54e adviseren wij een bod van € 419.741 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 54e in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 54e in Tiel bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 54e in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 54e in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 30.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 54e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 54e ligt rond € 408.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 54e?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 54e besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.