Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemolenwal 25-11

4001AV Tiel

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.655
+9,0%
[ € 268.976 – € 342.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.807[ € 282.917 – € 312.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.691[ € 298.195 – € 329.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemolenwal 25-11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.655 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,7%
+€ 25.34912 maanden +9,0%
+€ 14.49012 mnd vs. NL +5,2%
Oliemolenwal 25-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.655 voor Oliemolenwal 25-11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemolenwal 25-11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.691. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 305.655.

Verwachte verkoopprijs Oliemolenwal 25-11
€ 313.691[ € 298.195 – € 329.583 ]
Verkoper houdt over€ 308.990−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.115+€ 8.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemolenwal 25-11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemolenwal 25-11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 297.807[ € 282.917 – € 312.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemolenwal 25-11 adviseren wij in een bod van € 313.691, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.807 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.655+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.691+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.376+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemolenwal 25-11 zal in bij een vraagprijs van € 297.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemolenwal 25-11 in Tiel bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 305.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemolenwal 25-11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.655
Verwachte verkoopprijs€ 313.691
Verwachte vraagprijs€ 297.807
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 25, 4001CV Tiel
Dr. Schaepmanstraat 25
1950 · 133 m²
€ 446.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oliemolenwal 25-11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oliemolenwal 25-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemolenwal 25-11 in Tiel.

Wat is Oliemolenwal 25-11 in Tiel waard?
Oliemolenwal 25-11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.655 (bandbreedte € 268.976 – € 342.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemolenwal 25-11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Oliemolenwal 25-11 in Tiel is in oktober 2026 € 297.807 (bandbreedte € 282.917 – € 312.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemolenwal 25-11 in Tiel?
Voor Oliemolenwal 25-11 adviseren wij een bod van € 313.691 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemolenwal 25-11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemolenwal 25-11 in Tiel bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemolenwal 25-11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemolenwal 25-11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemolenwal 25-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Oliemolenwal 25-11 ligt rond € 305.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemolenwal 25-11?
Huishoudens in de buurt van Oliemolenwal 25-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.