Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemolenwal 71a

4001AW Tiel

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.869
+9,0%
[ € 345.725 – € 440.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.592[ € 363.462 – € 401.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.422[ € 383.089 – € 423.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemolenwal 71a in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.869 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds september +0,7%
+€ 32.58212 maanden +9,0%
+€ 18.62412 mnd vs. NL +5,2%
Oliemolenwal 71a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.869 voor Oliemolenwal 71a in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemolenwal 71a in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.422. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.869.

Verwachte verkoopprijs Oliemolenwal 71a
€ 403.422[ € 383.089 – € 423.415 ]
Verkoper houdt over€ 397.734−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.640+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemolenwal 71a in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemolenwal 71a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 382.592[ € 363.462 – € 401.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemolenwal 71a adviseren wij in een bod van € 403.422, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.592 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.869+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.422+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.593+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemolenwal 71a zal in bij een vraagprijs van € 382.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemolenwal 71a in Tiel bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 392.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemolenwal 71a

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.869
Verwachte verkoopprijs€ 403.422
Verwachte vraagprijs€ 382.592
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 25, 4001CV Tiel
Dr. Schaepmanstraat 25
1950 · 133 m²
€ 446.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.869 ligt Oliemolenwal 71a een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oliemolenwal 71a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemolenwal 71a in Tiel.

Wat is Oliemolenwal 71a in Tiel waard?
Oliemolenwal 71a in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.869 (bandbreedte € 345.725 – € 440.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemolenwal 71a in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Oliemolenwal 71a in Tiel is in oktober 2026 € 382.592 (bandbreedte € 363.462 – € 401.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemolenwal 71a in Tiel?
Voor Oliemolenwal 71a adviseren wij een bod van € 403.422 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemolenwal 71a in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemolenwal 71a in Tiel bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemolenwal 71a in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemolenwal 71a in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemolenwal 71a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Oliemolenwal 71a ligt rond € 392.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemolenwal 71a?
Huishoudens in de buurt van Oliemolenwal 71a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.