Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraatje 12

4001AZ Tiel

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1957Bouwjaar
€ 4.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.175
+9,0%
[ € 307.274 – € 391.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.966[ € 322.968 – € 356.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.633[ € 340.408 – € 376.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraatje 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.175 (€ 4.918 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,7%
+€ 28.95812 maanden +9,0%
+€ 16.55212 mnd vs. NL +5,2%
Walstraatje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.175 voor Walstraatje 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraatje 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.633. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.175.

Verwachte verkoopprijs Walstraatje 12
€ 358.633[ € 340.408 – € 376.240 ]
Verkoper houdt over€ 353.438−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.956+€ 9.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraatje 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraatje 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 339.966[ € 322.968 – € 356.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraatje 12 adviseren wij in een bod van € 358.633, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.966 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.175+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.633+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.565+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraatje 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraatje 12 in Tiel bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 349.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraatje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.175
Verwachte verkoopprijs€ 358.633
Verwachte vraagprijs€ 339.966
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.175 zit Walstraatje 12 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walstraatje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraatje 12 in Tiel.

Wat is Walstraatje 12 in Tiel waard?
Walstraatje 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.175 (bandbreedte € 307.274 – € 391.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraatje 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Walstraatje 12 in Tiel is in oktober 2026 € 339.966 (bandbreedte € 322.968 – € 356.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraatje 12 in Tiel?
Voor Walstraatje 12 adviseren wij een bod van € 358.633 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraatje 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraatje 12 in Tiel bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraatje 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraatje 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraatje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Walstraatje 12 ligt rond € 349.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraatje 12?
Huishoudens in de buurt van Walstraatje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.