Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraatje 2b

4001AZ Tiel

Te koop
99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.683
+9,0%
[ € 305.961 – € 389.405 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.824[ € 339.441 – € 375.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraatje 2b in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.683 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,7%
+€ 28.83512 maanden +9,0%
+€ 16.48212 mnd vs. NL +5,2%
Walstraatje 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.683 voor Walstraatje 2b in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraatje 2b in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.824. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 347.683.

Verwachte verkoopprijs Walstraatje 2b
€ 356.824[ € 339.441 – € 375.171 ]
Verkoper houdt over€ 351.649−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.110+€ 9.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.649

Wat is de vraagprijs?

Walstraatje 2b in Tiel staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Vraagprijs Walstraatje 2b
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraatje 2b adviseren wij in een bod van € 356.824, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.683+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.824+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.665+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraatje 2b zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraatje 2b in Tiel bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 347.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraatje 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.683
Verwachte verkoopprijs€ 356.824
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Meidoornstraat 9, 4001ZE Tiel
Meidoornstraat 9
1955 · 111 m²
€ 388.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.683 zit Walstraatje 2b in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walstraatje 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraatje 2b in Tiel.

Wat is Walstraatje 2b in Tiel waard?
Walstraatje 2b in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.683 (bandbreedte € 305.961 – € 389.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Walstraatje 2b in Tiel?
Walstraatje 2b in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraatje 2b in Tiel?
Voor Walstraatje 2b adviseren wij een bod van € 356.824 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraatje 2b in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraatje 2b in Tiel bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraatje 2b in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraatje 2b in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraatje 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Walstraatje 2b ligt rond € 347.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraatje 2b?
Huishoudens in de buurt van Walstraatje 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.