Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Nieuwsteeg 8a

4001BA Tiel

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.976
+9,0%
[ € 268.379 – € 341.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.843[ € 282.001 – € 311.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.333[ € 297.511 – € 328.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.976 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.192Sinds september +0,7%
+€ 25.29312 maanden +9,0%
+€ 14.45812 mnd vs. NL +5,2%
Korte Nieuwsteeg 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.976 voor Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.333. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.976.

Verwachte verkoopprijs Korte Nieuwsteeg 8a
€ 313.333[ € 297.511 – € 328.828 ]
Verkoper houdt over€ 308.636−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.750+€ 8.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Nieuwsteeg 8a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 296.843[ € 282.001 – € 311.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.615 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Nieuwsteeg 8a adviseren wij in een bod van € 313.333, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.843 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.976+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.333+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.000+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Nieuwsteeg 8a zal in bij een vraagprijs van € 296.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 304.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Nieuwsteeg 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.976
Verwachte verkoopprijs€ 313.333
Verwachte vraagprijs€ 296.843
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Nieuwsteeg 8a ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korte Nieuwsteeg 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel.

Wat is Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel waard?
Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.976 (bandbreedte € 268.379 – € 341.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel is in oktober 2026 € 296.843 (bandbreedte € 282.001 – € 311.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel?
Voor Korte Nieuwsteeg 8a adviseren wij een bod van € 313.333 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Nieuwsteeg 8a in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Nieuwsteeg 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Korte Nieuwsteeg 8a ligt rond € 304.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Nieuwsteeg 8a?
Huishoudens in de buurt van Korte Nieuwsteeg 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.