Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraatje 28

4001CB Tiel

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.347
+9,0%
[ € 269.585 – € 343.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.425[ € 284.454 – € 314.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.401[ € 299.815 – € 331.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraatje 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.347 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,7%
+€ 25.40712 maanden +9,0%
+€ 14.52312 mnd vs. NL +5,2%
Molenstraatje 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.347 voor Molenstraatje 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraatje 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.401. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.347.

Verwachte verkoopprijs Molenstraatje 28
€ 314.401[ € 299.815 – € 331.373 ]
Verkoper houdt over€ 309.693−€ 4.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.839+€ 8.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraatje 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraatje 28
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 299.425[ € 284.454 – € 314.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 577.111[ € 300.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraatje 28 adviseren wij in een bod van € 314.401, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.425 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.347+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.401+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.121+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraatje 28 zal in bij een vraagprijs van € 299.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraatje 28 in Tiel bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 306.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraatje 28

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.347
Verwachte verkoopprijs€ 314.401
Verwachte vraagprijs€ 299.425
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraatje 31, 4001CA Tiel
Molenstraatje 31
1900 · 106 m²
€ 307.303
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Fabriekslaantje 45, 4005MD Tiel
Fabriekslaantje 45
1900 · 84 m²
€ 358.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.347 is Molenstraatje 28 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraatje 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraatje 28 in Tiel.

Wat is Molenstraatje 28 in Tiel waard?
Molenstraatje 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.347 (bandbreedte € 269.585 – € 343.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraatje 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Molenstraatje 28 in Tiel is in oktober 2026 € 299.425 (bandbreedte € 284.454 – € 314.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraatje 28 in Tiel?
Voor Molenstraatje 28 adviseren wij een bod van € 314.401 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraatje 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraatje 28 in Tiel bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraatje 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraatje 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraatje 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraatje 28 ligt rond € 306.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraatje 28?
Huishoudens in de buurt van Molenstraatje 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.