Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersstraat 3

4001JB Tiel

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.472
+9,0%
[ € 328.655 – € 418.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.720[ € 345.534 – € 381.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.486[ € 364.193 – € 402.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersstraat 3 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.472 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,7%
+€ 30.97312 maanden +9,0%
+€ 17.70412 mnd vs. NL +5,2%
Bakkersstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.472 voor Bakkersstraat 3 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersstraat 3 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.486. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.472.

Verwachte verkoopprijs Bakkersstraat 3
€ 383.486[ € 364.193 – € 402.529 ]
Verkoper houdt over€ 378.018−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.306+€ 9.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersstraat 3 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersstraat 3
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 363.720[ € 345.534 – € 381.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersstraat 3 adviseren wij in een bod van € 383.486, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.720 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.472+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.486+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.660+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 363.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersstraat 3 in Tiel bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 373.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.472
Verwachte verkoopprijs€ 383.486
Verwachte vraagprijs€ 363.720
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Straatbeeld van Meidoornstraat 9, 4001ZE Tiel
Meidoornstraat 9
1955 · 111 m²
€ 388.948
Straatbeeld van Burgemeester Van den Steenstraat 2, 4001VS Tiel
Burgemeester Van den Steenstraat 2
1965 · 97 m²
€ 386.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.472 zit Bakkersstraat 3 in het middensegment van De Lok — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakkersstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersstraat 3 in Tiel.

Wat is Bakkersstraat 3 in Tiel waard?
Bakkersstraat 3 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.472 (bandbreedte € 328.655 – € 418.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 3 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 3 in Tiel is in oktober 2026 € 363.720 (bandbreedte € 345.534 – € 381.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersstraat 3 in Tiel?
Voor Bakkersstraat 3 adviseren wij een bod van € 383.486 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersstraat 3 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersstraat 3 in Tiel bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersstraat 3 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersstraat 3 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersstraat 3 ligt rond € 373.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bakkersstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.