Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Tielseweg 9

4001JS Tiel

Te koop
91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.695
+8,1%
[ € 347.332 – € 442.058 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 384.407[ € 365.187 – € 403.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.072[ € 384.907 – € 425.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.695 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds mei +0,7%
+€ 29.50412 maanden +8,1%
+€ 14.01812 mnd vs. NL +3,8%
Nieuwe Tielseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.695 voor Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.072. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.695.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Tielseweg 9
€ 405.072[ € 384.907 – € 425.423 ]
Verkoper houdt over€ 399.366−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.323+€ 10.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.366

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel staat in te koop voor € 384.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Vraagprijs Nieuwe Tielseweg 9
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 384.407[ € 365.187 – € 403.627 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 426.400[ € 300.000 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Tielseweg 9 adviseren wij in een bod van € 405.072, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 384.407 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.695+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.072+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.326+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Tielseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 384.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 394.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Tielseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.695
Verwachte verkoopprijs€ 405.072
Vraagprijs€ 384.407
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (11%)
D (14%)
E (15%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 459.918
Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 273.127
Straatbeeld van Mr. Tydemanstraat 10, 4001CS Tiel
Mr. Tydemanstraat 10
1953 · 176 m²
€ 542.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.695 zit Nieuwe Tielseweg 9 in het middensegment van Sterrebos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Tielseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel.

Wat is Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel waard?
Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.695 (bandbreedte € 347.332 – € 442.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel?
Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 384.407. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel?
Voor Nieuwe Tielseweg 9 adviseren wij een bod van € 405.072 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Tielseweg 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 29.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Tielseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Tielseweg 9 ligt rond € 394.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Tielseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Tielseweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.