Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Tielseweg 85

4001JV Tiel

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.756
+9,0%
[ € 316.585 – € 402.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.306[ € 332.791 – € 367.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.460[ € 350.762 – € 387.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.756 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +0,7%
+€ 29.83612 maanden +9,0%
+€ 17.05412 mnd vs. NL +5,2%
Nieuwe Tielseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.756 voor Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.460. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.756.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Tielseweg 85
€ 369.460[ € 350.762 – € 387.683 ]
Verkoper houdt over€ 364.146−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.999+€ 9.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Tielseweg 85
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 350.306[ € 332.791 – € 367.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Tielseweg 85 adviseren wij in een bod van € 369.460, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.306 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.756+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.460+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.933+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Tielseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 350.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 359.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Tielseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.756
Verwachte verkoopprijs€ 369.460
Verwachte vraagprijs€ 350.306
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.756 zit Nieuwe Tielseweg 85 in het middensegment van Hertogenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Tielseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel.

Wat is Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel waard?
Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.756 (bandbreedte € 316.585 – € 402.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel is in oktober 2026 € 350.306 (bandbreedte € 332.791 – € 367.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel?
Voor Nieuwe Tielseweg 85 adviseren wij een bod van € 369.460 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Tielseweg 85 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Tielseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Tielseweg 85 ligt rond € 359.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Tielseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Tielseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.