Huiswaardemeter

Woningwaarde Damstraat 56

4001KZ Tiel

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.152
+9,0%
[ € 226.294 – € 288.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.535[ € 238.008 – € 263.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.944[ € 250.622 – € 277.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Damstraat 56 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.152 (€ 4.852 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,7%
+€ 21.32712 maanden +9,0%
+€ 12.19112 mnd vs. NL +5,2%
Damstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.152 voor Damstraat 56 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damstraat 56 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.944. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 257.152.

Verwachte verkoopprijs Damstraat 56
€ 263.944[ € 250.622 – € 277.004 ]
Verkoper houdt over€ 259.791−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.373+€ 7.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damstraat 56 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Damstraat 56
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 250.535[ € 238.008 – € 263.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damstraat 56 adviseren wij in een bod van € 263.944, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.535 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.152+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.944+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.141+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 250.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damstraat 56 in Tiel bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 257.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.152
Verwachte verkoopprijs€ 263.944
Verwachte vraagprijs€ 250.535
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.152 is Damstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Damstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damstraat 56 in Tiel.

Wat is Damstraat 56 in Tiel waard?
Damstraat 56 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.152 (bandbreedte € 226.294 – € 288.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damstraat 56 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Damstraat 56 in Tiel is in oktober 2026 € 250.535 (bandbreedte € 238.008 – € 263.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Damstraat 56 in Tiel?
Voor Damstraat 56 adviseren wij een bod van € 263.944 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damstraat 56 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Damstraat 56 in Tiel bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damstraat 56 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damstraat 56 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 21.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Damstraat 56 ligt rond € 257.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Damstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.