Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuiswal 21

4001LL Tiel

381 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.229.239
+9,0%
[ € 1.081.730 – € 1.376.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.209.003[ € 1.148.553 – € 1.269.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.249.813[ € 1.186.455 – € 1.311.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuiswal 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.229.239 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.837Sinds september +0,7%
+€ 101.94512 maanden +9,0%
+€ 58.27212 mnd vs. NL +5,2%
Tolhuiswal 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.229.239 voor Tolhuiswal 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuiswal 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.249.813. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.229.239.

Verwachte verkoopprijs Tolhuiswal 21
€ 1.249.813[ € 1.186.455 – € 1.311.345 ]
Verkoper houdt over€ 1.234.815−€ 14.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.276.959+€ 27.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.249.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.234.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuiswal 21 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.209.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuiswal 21
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 1.209.003[ € 1.148.553 – € 1.269.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuiswal 21 adviseren wij in een bod van € 1.249.813, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.209.003 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.229.239+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.249.813+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.312.304+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuiswal 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.209.003 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuiswal 21 in Tiel bedragen € 6.251 per maand bij een woningwaarde van € 1.229.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.011
OZB€ 92
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.163.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuiswal 21

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte381 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.229.239
Verwachte verkoopprijs€ 1.249.813
Verwachte vraagprijs€ 1.209.003
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Eerste Bleekveldstraat 4a, 4001NZ Tiel
Eerste Bleekveldstraat 4a
1901 · 50 m²
€ 259.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuiswal 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.229.239 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuiswal 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuiswal 21 in Tiel.

Wat is Tolhuiswal 21 in Tiel waard?
Tolhuiswal 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.229.239 (bandbreedte € 1.081.730 – € 1.376.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuiswal 21 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Tolhuiswal 21 in Tiel is in oktober 2026 € 1.209.003 (bandbreedte € 1.148.553 – € 1.269.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuiswal 21 in Tiel?
Voor Tolhuiswal 21 adviseren wij een bod van € 1.249.813 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuiswal 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuiswal 21 in Tiel bedragen € 6.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.229.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.011 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuiswal 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuiswal 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 101.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuiswal 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuiswal 21 ligt rond € 1.229.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuiswal 21?
Huishoudens in de buurt van Tolhuiswal 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.