Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 5

4001LM Tiel

Te koop
230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 2.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.673
+9,0%
[ € 444.112 – € 565.234 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.568[ € 493.763 – € 545.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.673 (€ 2.194 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.628Sinds september +0,7%
+€ 41.85412 maanden +9,0%
+€ 23.92412 mnd vs. NL +5,2%
Waalstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.673 voor Waalstraat 5 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 5 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.568. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.673.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 5
€ 514.568[ € 493.763 – € 545.738 ]
Verkoper houdt over€ 507.658−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.009+€ 12.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.658

Wat is de vraagprijs?

Waalstraat 5 in Tiel staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.152 per m².

Vraagprijs Waalstraat 5
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.152[ € 2.045 – € 2.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 5 adviseren wij in een bod van € 514.568, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.673+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.568+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.296+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 5 in Tiel bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 504.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.673
Verwachte verkoopprijs€ 514.568
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Eerste Bleekveldstraat 4a, 4001NZ Tiel
Eerste Bleekveldstraat 4a
1901 · 50 m²
€ 259.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.673 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 5 in Tiel.

Wat is Waalstraat 5 in Tiel waard?
Waalstraat 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.673 (bandbreedte € 444.112 – € 565.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Waalstraat 5 in Tiel?
Waalstraat 5 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 5 in Tiel?
Voor Waalstraat 5 adviseren wij een bod van € 514.568 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 5 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 5 in Tiel bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 5 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 5 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 5 ligt rond € 504.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.