Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstad 2a

4001LT Tiel

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.842
+9,0%
[ € 280.581 – € 357.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.365[ € 294.847 – € 325.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.550[ € 311.064 – € 343.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstad 2a in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.842 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.292Sinds september +0,7%
+€ 26.44312 maanden +9,0%
+€ 15.11512 mnd vs. NL +5,2%
Voorstad 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.842 voor Voorstad 2a in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstad 2a in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.550. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.842.

Verwachte verkoopprijs Voorstad 2a
€ 327.550[ € 311.064 – € 343.807 ]
Verkoper houdt over€ 322.697−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.251+€ 8.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstad 2a in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstad 2a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 310.365[ € 294.847 – € 325.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstad 2a adviseren wij in een bod van € 327.550, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.365 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.842+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.550+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.928+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstad 2a zal in bij een vraagprijs van € 310.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstad 2a in Tiel bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 318.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstad 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.842
Verwachte verkoopprijs€ 327.550
Verwachte vraagprijs€ 310.365
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Meidoornstraat 9, 4001ZE Tiel
Meidoornstraat 9
1955 · 111 m²
€ 388.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstad 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstad 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstad 2a in Tiel.

Wat is Voorstad 2a in Tiel waard?
Voorstad 2a in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.842 (bandbreedte € 280.581 – € 357.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstad 2a in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Voorstad 2a in Tiel is in oktober 2026 € 310.365 (bandbreedte € 294.847 – € 325.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstad 2a in Tiel?
Voor Voorstad 2a adviseren wij een bod van € 327.550 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstad 2a in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstad 2a in Tiel bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstad 2a in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstad 2a in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstad 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Voorstad 2a ligt rond € 318.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstad 2a?
Huishoudens in de buurt van Voorstad 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.