Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 35

4001MA Tiel

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.902
+9,0%
[ € 211.994 – € 269.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.805[ € 236.422 – € 261.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.902 (€ 5.876 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,7%
+€ 19.97912 maanden +9,0%
+€ 11.42012 mnd vs. NL +5,2%
Kerkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.902 voor Kerkstraat 35 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 35 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.805. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 240.902.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 35
€ 247.805[ € 236.422 – € 261.308 ]
Verkoper houdt over€ 243.829−€ 3.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.911+€ 7.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 35 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.732 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 35
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.732[ € 5.445 – € 6.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 247.805, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.902+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.805+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.195+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 35 in Tiel bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 240.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.902
Verwachte verkoopprijs€ 247.805
Verwachte vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.902 is Kerkstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 35 in Tiel.

Wat is Kerkstraat 35 in Tiel waard?
Kerkstraat 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.902 (bandbreedte € 211.994 – € 269.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 35 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 35 in Tiel is in oktober 2026 € 235.000 (bandbreedte € 223.250 – € 246.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 35 in Tiel?
Voor Kerkstraat 35 adviseren wij een bod van € 247.805 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 35 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 35 in Tiel bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 35 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 35 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 19.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 35 ligt rond € 240.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.