Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 2e

4001MB Tiel

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1953Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.234
+9,0%
[ € 312.606 – € 397.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.870[ € 328.577 – € 363.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.852[ € 346.320 – € 382.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 2e in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.234 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,7%
+€ 29.46112 maanden +9,0%
+€ 16.84012 mnd vs. NL +5,2%
Kerkstraat 2e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.234 voor Kerkstraat 2e in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 2e in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.852. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.234.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 2e
€ 364.852[ € 346.320 – € 382.775 ]
Verkoper houdt over€ 359.589−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.299+€ 9.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 2e in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 2e
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 345.870[ € 328.577 – € 363.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 2e adviseren wij in een bod van € 364.852, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.870 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.234+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.852+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.095+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 2e zal in bij een vraagprijs van € 345.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 2e in Tiel bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 355.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 2e

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.234
Verwachte verkoopprijs€ 364.852
Verwachte vraagprijs€ 345.870
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.234 zit Kerkstraat 2e in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 2e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 2e in Tiel.

Wat is Kerkstraat 2e in Tiel waard?
Kerkstraat 2e in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.234 (bandbreedte € 312.606 – € 397.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2e in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2e in Tiel is in oktober 2026 € 345.870 (bandbreedte € 328.577 – € 363.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 2e in Tiel?
Voor Kerkstraat 2e adviseren wij een bod van € 364.852 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 2e in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 2e in Tiel bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 2e in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 2e in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 2e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 2e ligt rond € 355.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 2e?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 2e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.