Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 37

4001NP Tiel

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.539
+9,0%
[ € 416.714 – € 530.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.548[ € 439.421 – € 485.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.791[ € 460.513 – € 508.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 37 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.539 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.404Sinds september +0,7%
+€ 39.27212 maanden +9,0%
+€ 22.44812 mnd vs. NL +5,2%
Nieuweweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.539 voor Nieuweweg 37 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 37 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.791. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.539.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 37
€ 484.791[ € 460.513 – € 508.987 ]
Verkoper houdt over€ 478.208−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.637+€ 11.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 37 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 37
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 462.548[ € 439.421 – € 485.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 37 adviseren wij in een bod van € 484.791, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 462.548 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.539+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.791+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.031+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 462.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 37 in Tiel bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 473.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.539
Verwachte verkoopprijs€ 484.791
Verwachte vraagprijs€ 462.548
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.539 ligt Nieuweweg 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrebos. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 37 in Tiel.

Wat is Nieuweweg 37 in Tiel waard?
Nieuweweg 37 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.539 (bandbreedte € 416.714 – € 530.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 37 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 37 in Tiel is in oktober 2026 € 462.548 (bandbreedte € 439.421 – € 485.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 37 in Tiel?
Voor Nieuweweg 37 adviseren wij een bod van € 484.791 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 37 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 37 in Tiel bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 37 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 37 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 37 ligt rond € 473.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 37?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.