Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 79

4001NR Tiel

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.164
+9,0%
[ € 345.984 – € 440.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.767[ € 363.629 – € 401.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.843[ € 383.265 – € 423.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 79 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.164 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,7%
+€ 32.60712 maanden +9,0%
+€ 18.63912 mnd vs. NL +5,2%
Nieuweweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.164 voor Nieuweweg 79 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 79 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.843. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.164.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 79
€ 403.843[ € 383.265 – € 423.608 ]
Verkoper houdt over€ 398.151−€ 5.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.070+€ 10.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 79 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 79
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 382.767[ € 363.629 – € 401.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 79 adviseren wij in een bod van € 403.843, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.767 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.164+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.843+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.035+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 382.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 79 in Tiel bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 393.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.164
Verwachte verkoopprijs€ 403.843
Verwachte vraagprijs€ 382.767
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Hogeweidseweg 88, 4001GP Tiel
Hogeweidseweg 88
1925 · 78 m²
€ 321.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.164 zit Nieuweweg 79 in het middensegment van Sterrebos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 79 in Tiel.

Wat is Nieuweweg 79 in Tiel waard?
Nieuweweg 79 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.164 (bandbreedte € 345.984 – € 440.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 79 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 79 in Tiel is in oktober 2026 € 382.767 (bandbreedte € 363.629 – € 401.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 79 in Tiel?
Voor Nieuweweg 79 adviseren wij een bod van € 403.843 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 79 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 79 in Tiel bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 79 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 79 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 79 ligt rond € 393.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 79?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.