Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Adolfstraat 10

4001RE Tiel

Te koop
114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.368
+8,3%
[ € 310.084 – € 394.652 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 343.217[ € 326.056 – € 360.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.465[ € 343.337 – € 379.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Adolfstraat 10 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 352.368 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds juli +0,7%
+€ 27.10212 maanden +8,3%
+€ 15.61312 mnd vs. NL +4,8%
Hertog Adolfstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.368 voor Hertog Adolfstraat 10 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Adolfstraat 10 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.465. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 352.368.

Verwachte verkoopprijs Hertog Adolfstraat 10
€ 361.465[ € 343.337 – € 379.478 ]
Verkoper houdt over€ 356.239−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.844+€ 9.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.239

Wat is de vraagprijs?

Hertog Adolfstraat 10 in Tiel staat in te koop voor € 343.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Vraagprijs Hertog Adolfstraat 10
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 343.217[ € 326.056 – € 360.378 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 479.908[ € 255.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Adolfstraat 10 adviseren wij in een bod van € 361.465, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 343.217 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.368+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.465+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.538+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Adolfstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 343.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Adolfstraat 10 in Tiel bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 352.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Adolfstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.368
Verwachte verkoopprijs€ 361.465
Vraagprijs€ 343.217
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.368 zit Hertog Adolfstraat 10 in het middensegment van Hertogenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hertog Adolfstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Adolfstraat 10 in Tiel.

Wat is Hertog Adolfstraat 10 in Tiel waard?
Hertog Adolfstraat 10 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.368 (bandbreedte € 310.084 – € 394.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de vraagprijs van Hertog Adolfstraat 10 in Tiel?
Hertog Adolfstraat 10 in Tiel staat in augustus 2026 te koop voor € 343.217. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Adolfstraat 10 in Tiel?
Voor Hertog Adolfstraat 10 adviseren wij een bod van € 361.465 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Adolfstraat 10 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Adolfstraat 10 in Tiel bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Adolfstraat 10 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Adolfstraat 10 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Adolfstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Adolfstraat 10 ligt rond € 352.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Adolfstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hertog Adolfstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.