Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwelkade 8

4001RM Tiel

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.621
+9,0%
[ € 272.466 – € 346.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.521[ € 286.445 – € 316.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.938[ € 301.913 – € 333.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwelkade 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.621 (€ 3.600 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,7%
+€ 25.67812 maanden +9,0%
+€ 14.67812 mnd vs. NL +5,2%
Kwelkade 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.621 voor Kwelkade 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwelkade 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.938. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.621.

Verwachte verkoopprijs Kwelkade 8
€ 317.938[ € 301.913 – € 333.693 ]
Verkoper houdt over€ 313.191−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.447+€ 8.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwelkade 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Kwelkade 8
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 301.521[ € 286.445 – € 316.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwelkade 8 adviseren wij in een bod van € 317.938, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.521 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.621+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.938+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.835+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwelkade 8 zal in bij een vraagprijs van € 301.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwelkade 8 in Tiel bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 309.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwelkade 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.621
Verwachte verkoopprijs€ 317.938
Verwachte vraagprijs€ 301.521
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwelkade 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hertogenwijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kwelkade 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwelkade 8 in Tiel.

Wat is Kwelkade 8 in Tiel waard?
Kwelkade 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.621 (bandbreedte € 272.466 – € 346.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwelkade 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kwelkade 8 in Tiel is in oktober 2026 € 301.521 (bandbreedte € 286.445 – € 316.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwelkade 8 in Tiel?
Voor Kwelkade 8 adviseren wij een bod van € 317.938 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwelkade 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kwelkade 8 in Tiel bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwelkade 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwelkade 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwelkade 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Kwelkade 8 ligt rond € 309.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwelkade 8?
Huishoudens in de buurt van Kwelkade 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.