Huiswaardemeter

Woningwaarde Rumptstraat 23

4001TA Tiel

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.545
+9,0%
[ € 339.280 – € 431.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.363[ € 356.595 – € 394.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.003[ € 375.851 – € 415.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Rumptstraat 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.545 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,7%
+€ 31.97512 maanden +9,0%
+€ 18.27712 mnd vs. NL +5,2%
Rumptstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.545 voor Rumptstraat 23 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rumptstraat 23 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.003. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.545.

Verwachte verkoopprijs Rumptstraat 23
€ 396.003[ € 375.851 – € 415.414 ]
Verkoper houdt over€ 390.397−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.073+€ 10.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rumptstraat 23 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.700 per m².

Verwachte vraagprijs Rumptstraat 23
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 375.363[ € 356.595 – € 394.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.700[ € 2.565 – € 2.835 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rumptstraat 23 adviseren wij in een bod van € 396.003, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.363 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.545+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.003+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.803+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rumptstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 375.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rumptstraat 23 in Tiel bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 385.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rumptstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.545
Verwachte verkoopprijs€ 396.003
Verwachte vraagprijs€ 375.363
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 7, 4001CV Tiel
Dr. Schaepmanstraat 7
1970 · 206 m²
€ 789.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.545 ligt Rumptstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hertogenwijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rumptstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rumptstraat 23 in Tiel.

Wat is Rumptstraat 23 in Tiel waard?
Rumptstraat 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.545 (bandbreedte € 339.280 – € 431.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rumptstraat 23 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Rumptstraat 23 in Tiel is in oktober 2026 € 375.363 (bandbreedte € 356.595 – € 394.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Rumptstraat 23 in Tiel?
Voor Rumptstraat 23 adviseren wij een bod van € 396.003 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rumptstraat 23 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rumptstraat 23 in Tiel bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rumptstraat 23 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rumptstraat 23 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rumptstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rumptstraat 23 ligt rond € 385.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rumptstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Rumptstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.