Huiswaardemeter

Woningwaarde Beusichemstraat 21

4001TK Tiel

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.022
+9,0%
[ € 336.179 – € 427.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.802[ € 353.212 – € 390.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.523[ € 372.639 – € 411.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Beusichemstraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.022 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.746Sinds september +0,7%
+€ 31.68312 maanden +9,0%
+€ 18.11012 mnd vs. NL +5,2%
Beusichemstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.022 voor Beusichemstraat 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beusichemstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.523. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.022.

Verwachte verkoopprijs Beusichemstraat 21
€ 392.523[ € 372.639 – € 411.864 ]
Verkoper houdt over€ 386.955−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.523+€ 10.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beusichemstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Beusichemstraat 21
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 371.802[ € 353.212 – € 390.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.826 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beusichemstraat 21 adviseren wij in een bod van € 392.523, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.802 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.022+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.523+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.149+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beusichemstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 371.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beusichemstraat 21 in Tiel bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 382.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beusichemstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.022
Verwachte verkoopprijs€ 392.523
Verwachte vraagprijs€ 371.802
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Straatbeeld van Maurikstraat 26, 4006ER Tiel
Maurikstraat 26
1966 · 116 m²
€ 428.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.022 ligt Beusichemstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hertogenwijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beusichemstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beusichemstraat 21 in Tiel.

Wat is Beusichemstraat 21 in Tiel waard?
Beusichemstraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.022 (bandbreedte € 336.179 – € 427.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beusichemstraat 21 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Beusichemstraat 21 in Tiel is in oktober 2026 € 371.802 (bandbreedte € 353.212 – € 390.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Beusichemstraat 21 in Tiel?
Voor Beusichemstraat 21 adviseren wij een bod van € 392.523 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beusichemstraat 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Beusichemstraat 21 in Tiel bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beusichemstraat 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beusichemstraat 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beusichemstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Beusichemstraat 21 ligt rond € 382.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beusichemstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Beusichemstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.