Huiswaardemeter

Woningwaarde Beusichemstraat 28

4001TL Tiel

Te koop
125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.117
+8,1%
[ € 390.823 – € 497.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.526[ € 433.086 – € 478.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Beusichemstraat 28 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.117 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.193Sinds mei +0,7%
+€ 33.19812 maanden +8,1%
+€ 15.77212 mnd vs. NL +3,8%
Beusichemstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.117 voor Beusichemstraat 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beusichemstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.526. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 444.117.

Verwachte verkoopprijs Beusichemstraat 28
€ 454.526[ € 433.086 – € 478.674 ]
Verkoper houdt over€ 448.276−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.767+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.276

Wat is de vraagprijs?

Beusichemstraat 28 in Tiel staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Vraagprijs Beusichemstraat 28
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 456.937[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beusichemstraat 28 adviseren wij in een bod van € 454.526, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.117+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.526+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.252+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beusichemstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beusichemstraat 28 in Tiel bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 444.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beusichemstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.117
Verwachte verkoopprijs€ 454.526
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 361.388
Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 257.892
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 342.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beusichemstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.117 duidelijk in het hogere segment van Hertogenwijk. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beusichemstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beusichemstraat 28 in Tiel.

Wat is Beusichemstraat 28 in Tiel waard?
Beusichemstraat 28 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.117 (bandbreedte € 390.823 – € 497.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de vraagprijs van Beusichemstraat 28 in Tiel?
Beusichemstraat 28 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Beusichemstraat 28 in Tiel?
Voor Beusichemstraat 28 adviseren wij een bod van € 454.526 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beusichemstraat 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Beusichemstraat 28 in Tiel bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beusichemstraat 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beusichemstraat 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 33.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beusichemstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Beusichemstraat 28 ligt rond € 444.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beusichemstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Beusichemstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.