Huiswaardemeter

Woningwaarde Metawahof 28

4001WV Tiel

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 49.323
+9,0%
[ € 43.404 – € 55.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 47.929[ € 45.533 – € 50.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 50.758[ € 48.174 – € 53.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Metawahof 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 49.323 (€ 377 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,7%
+€ 4.09112 maanden +9,0%
+€ 2.33912 mnd vs. NL +5,2%
Metawahof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 49.323 voor Metawahof 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metawahof 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 50.758. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 49.323.

Verwachte verkoopprijs Metawahof 28
€ 50.758[ € 48.174 – € 53.244 ]
Verkoper houdt over€ 48.950−€ 1.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 53.923+€ 3.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 50.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 48.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metawahof 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 47.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 366 per m².

Verwachte vraagprijs Metawahof 28
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 47.929[ € 45.533 – € 50.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 366[ € 348 – € 384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 577.111[ € 300.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metawahof 28 adviseren wij in een bod van € 50.758, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 47.929 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 49.323+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 50.758+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 53.296+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metawahof 28 zal in bij een vraagprijs van € 47.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metawahof 28 in Tiel bedragen € 333 per maand bij een woningwaarde van € 49.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 241
OZB€ 4
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 333
Totaal betaald over 30 jaar€ 86.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metawahof 28

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 49.323
Verwachte verkoopprijs€ 50.758
Verwachte vraagprijs€ 47.929
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurmeesterlaan 31, 4001WX Tiel
Keurmeesterlaan 31
2025 · 125 m²
€ 96.524
Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 49.323 is Metawahof 28 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Metawahof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metawahof 28 in Tiel.

Wat is Metawahof 28 in Tiel waard?
Metawahof 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 49.323 (bandbreedte € 43.404 – € 55.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metawahof 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Metawahof 28 in Tiel is in oktober 2026 € 47.929 (bandbreedte € 45.533 – € 50.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 377.
Hoeveel moet ik overbieden op Metawahof 28 in Tiel?
Voor Metawahof 28 adviseren wij een bod van € 50.758 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metawahof 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Metawahof 28 in Tiel bedragen € 333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 49.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 241 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metawahof 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metawahof 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 4.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metawahof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Metawahof 28 ligt rond € 49.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metawahof 28?
Huishoudens in de buurt van Metawahof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.