Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelhuisstraat 8

4001WW Tiel

Te koop
131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.003
+8,1%
[ € 428.563 – € 545.443 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.339[ € 451.572 – € 499.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.958[ € 473.699 – € 523.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelhuisstraat 8 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 487.003 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds mei +0,7%
+€ 36.40412 maanden +8,1%
+€ 17.29612 mnd vs. NL +3,8%
Koelhuisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.003 voor Koelhuisstraat 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelhuisstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.958. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.003.

Verwachte verkoopprijs Koelhuisstraat 8
€ 500.958[ € 473.699 – € 523.562 ]
Verkoper houdt over€ 494.197−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.127+€ 12.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.197

Wat is de vraagprijs?

Koelhuisstraat 8 in Tiel staat in te koop voor € 475.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Vraagprijs Koelhuisstraat 8
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 475.339[ € 451.572 – € 499.106 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 676.286[ € 435.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelhuisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 500.958, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 475.339 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.003+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.958+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.006+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelhuisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelhuisstraat 8 in Tiel bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 487.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelhuisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.003
Verwachte verkoopprijs€ 500.958
Vraagprijs€ 475.339
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (10%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurmeesterlaan 31, 4001WX Tiel
Keurmeesterlaan 31
2025 · 125 m²
€ 95.467
Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 493.601
Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 602.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.003 ligt Koelhuisstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationsbuurt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koelhuisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelhuisstraat 8 in Tiel.

Wat is Koelhuisstraat 8 in Tiel waard?
Koelhuisstraat 8 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.003 (bandbreedte € 428.563 – € 545.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Koelhuisstraat 8 in Tiel?
Koelhuisstraat 8 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 475.339. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelhuisstraat 8 in Tiel?
Voor Koelhuisstraat 8 adviseren wij een bod van € 500.958 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelhuisstraat 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Koelhuisstraat 8 in Tiel bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelhuisstraat 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelhuisstraat 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 36.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelhuisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Koelhuisstraat 8 ligt rond € 487.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelhuisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koelhuisstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.