Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 5

4002AD Tiel

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.183
+9,0%
[ € 450.721 – € 573.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.063[ € 475.060 – € 525.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.597[ € 497.863 – € 550.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.183 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,7%
+€ 42.47712 maanden +9,0%
+€ 24.28012 mnd vs. NL +5,2%
Emmalaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.183 voor Emmalaan 5 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 5 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.597. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.183.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 5
€ 524.597[ € 497.863 – € 550.269 ]
Verkoper houdt over€ 517.576−€ 7.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.239+€ 12.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 5 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 5
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 500.063[ € 475.060 – € 525.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 5 adviseren wij in een bod van € 524.597, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 500.063 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.183+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.597+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.827+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 500.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 5 in Tiel bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 512.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.183
Verwachte verkoopprijs€ 524.597
Verwachte vraagprijs€ 500.063
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 13, 4003EA Tiel
Dorpsstraat 13
1950 · 133 m²
€ 625.381
Straatbeeld van Rijsakkerweg 11, 4003JL Tiel
Rijsakkerweg 11
1930 · 215 m²
€ 719.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.183 zit Emmalaan 5 in het middensegment van Elzenpas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 5 in Tiel.

Wat is Emmalaan 5 in Tiel waard?
Emmalaan 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.183 (bandbreedte € 450.721 – € 573.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 5 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 5 in Tiel is in oktober 2026 € 500.063 (bandbreedte € 475.060 – € 525.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 5 in Tiel?
Voor Emmalaan 5 adviseren wij een bod van € 524.597 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 5 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 5 in Tiel bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 5 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 5 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 5 ligt rond € 512.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 5?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.