Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijsakkerweg 11, 4003JL Tiel

Woningwaarde Rijsakkerweg 11

4003JL Tiel

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.234
+8,1%
[ € 625.886 – € 796.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.579[ € 662.700 – € 732.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.156[ € 688.545 – € 761.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsakkerweg 11 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 711.234 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds mei +0,7%
+€ 53.16512 maanden +8,1%
+€ 25.25912 mnd vs. NL +3,8%
Rijsakkerweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.234 voor Rijsakkerweg 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsakkerweg 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.156. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 711.234.

Verwachte verkoopprijs Rijsakkerweg 11
€ 725.156[ € 688.545 – € 761.024 ]
Verkoper houdt over€ 715.929−€ 9.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.809+€ 16.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsakkerweg 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsakkerweg 11
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 697.579[ € 662.700 – € 732.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.082 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 529.625[ € 399.500 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsakkerweg 11 adviseren wij in een bod van € 725.156, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 697.579 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.234+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.156+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.414+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsakkerweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 697.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsakkerweg 11 in Tiel bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 711.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.478
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsakkerweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.234
Verwachte verkoopprijs€ 725.156
Verwachte vraagprijs€ 697.579
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtVeluwe→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwe besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (15%)
D (19%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Veluwe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veluwe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoelensepad 17, 4003EH Tiel
Zoelensepad 17
1920 · 170 m²
€ 462.614
Straatbeeld van Dorpsstraat 13, 4003EA Tiel
Dorpsstraat 13
1950 · 133 m²
€ 618.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 711.234 zit Rijsakkerweg 11 in het middensegment van Veluwe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijsakkerweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsakkerweg 11 in Tiel.

Wat is Rijsakkerweg 11 in Tiel waard?
Rijsakkerweg 11 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.234 (bandbreedte € 625.886 – € 796.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veluwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsakkerweg 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Rijsakkerweg 11 in Tiel is in juni 2026 € 697.579 (bandbreedte € 662.700 – € 732.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsakkerweg 11 in Tiel?
Voor Rijsakkerweg 11 adviseren wij een bod van € 725.156 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsakkerweg 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsakkerweg 11 in Tiel bedragen € 3.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.478 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsakkerweg 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsakkerweg 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 53.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsakkerweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwe is € 647.000. De geschatte marktwaarde van Rijsakkerweg 11 ligt rond € 711.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsakkerweg 11?
Huishoudens in de buurt van Rijsakkerweg 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veluwe heeft 21% van de woningen zonnepanelen.