Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanzehof 28

4002HD Tiel

258 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.033
+9,0%
[ € 799.069 – € 1.016.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 893.316[ € 848.650 – € 937.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.993[ € 876.655 – € 968.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanzehof 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.033 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.528Sinds september +0,7%
+€ 75.30712 maanden +9,0%
+€ 43.04612 mnd vs. NL +5,2%
Hanzehof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.033 voor Hanzehof 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanzehof 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.993. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 908.033.

Verwachte verkoopprijs Hanzehof 28
€ 922.993[ € 876.655 – € 968.935 ]
Verkoper houdt over€ 911.590−€ 11.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.603+€ 20.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanzehof 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 893.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Hanzehof 28
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 893.316[ € 848.650 – € 937.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanzehof 28 adviseren wij in een bod van € 922.993, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 893.316 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.033+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.993+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.143+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanzehof 28 zal in bij een vraagprijs van € 893.316 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanzehof 28 in Tiel bedragen € 4.626 per maand bij een woningwaarde van € 908.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.440
OZB€ 68
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.598.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanzehof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.033
Verwachte verkoopprijs€ 922.993
Verwachte vraagprijs€ 893.316
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Meslaan 14, 4002AC Tiel
Burgemeester Meslaan 14
1996 · 298 m²
€ 1.525.792
Straatbeeld van de Hulk 16, 4002GB Tiel
de Hulk 16
1975 · 164 m²
€ 556.573
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hanzehof 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.033 duidelijk in het hogere segment van Elzenpas. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hanzehof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanzehof 28 in Tiel.

Wat is Hanzehof 28 in Tiel waard?
Hanzehof 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.033 (bandbreedte € 799.069 – € 1.016.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanzehof 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hanzehof 28 in Tiel is in oktober 2026 € 893.316 (bandbreedte € 848.650 – € 937.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanzehof 28 in Tiel?
Voor Hanzehof 28 adviseren wij een bod van € 922.993 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanzehof 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hanzehof 28 in Tiel bedragen € 4.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.440 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanzehof 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanzehof 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 75.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanzehof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Hanzehof 28 ligt rond € 908.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanzehof 28?
Huishoudens in de buurt van Hanzehof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.