Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 56

4002WD Tiel

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.707
+9,0%
[ € 459.102 – € 584.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.038[ € 483.586 – € 534.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.691[ € 507.765 – € 561.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 56 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.707 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,7%
+€ 43.26712 maanden +9,0%
+€ 24.73212 mnd vs. NL +5,2%
Boerhaavelaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.707 voor Boerhaavelaan 56 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 56 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.691. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.707.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 56
€ 534.691[ € 507.765 – € 561.215 ]
Verkoper houdt over€ 527.559−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.535+€ 12.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 56 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 56
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 509.038[ € 483.586 – € 534.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 56 adviseren wij in een bod van € 534.691, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.038 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.707+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.691+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.426+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 509.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 56 in Tiel bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 521.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.707
Verwachte verkoopprijs€ 534.691
Verwachte vraagprijs€ 509.038
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hulk 16, 4002GB Tiel
de Hulk 16
1975 · 164 m²
€ 556.573
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderplein 30, 4002AV Tiel
Prins Willem-Alexanderplein 30
1974 · 134 m²
€ 484.302
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.707 zit Boerhaavelaan 56 in het middensegment van Elzenpas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 56 in Tiel.

Wat is Boerhaavelaan 56 in Tiel waard?
Boerhaavelaan 56 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.707 (bandbreedte € 459.102 – € 584.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 56 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 56 in Tiel is in oktober 2026 € 509.038 (bandbreedte € 483.586 – € 534.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 56 in Tiel?
Voor Boerhaavelaan 56 adviseren wij een bod van € 534.691 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 56 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 56 in Tiel bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 56 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 56 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 56 ligt rond € 521.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 56?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.