Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. ter Braaklaan 3

4002WN Tiel

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.534
+9,0%
[ € 641.990 – € 817.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.256[ € 679.493 – € 751.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.097[ € 706.673 – € 781.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.534 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.244Sinds september +0,7%
+€ 60.50312 maanden +9,0%
+€ 34.58412 mnd vs. NL +5,2%
Dr. ter Braaklaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.534 voor Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.097. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 729.534.

Verwachte verkoopprijs Dr. ter Braaklaan 3
€ 744.097[ € 706.673 – € 781.060 ]
Verkoper houdt over€ 734.662−€ 9.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.129+€ 17.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. ter Braaklaan 3
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 715.256[ € 679.493 – € 751.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. ter Braaklaan 3 adviseren wij in een bod van € 744.097, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 715.256 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.534+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.097+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.302+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. ter Braaklaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 715.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel bedragen € 3.717 per maand bij een woningwaarde van € 729.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.568
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. ter Braaklaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.534
Verwachte verkoopprijs€ 744.097
Verwachte vraagprijs€ 715.256
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hulk 16, 4002GB Tiel
de Hulk 16
1975 · 164 m²
€ 556.573
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderplein 30, 4002AV Tiel
Prins Willem-Alexanderplein 30
1974 · 134 m²
€ 484.302
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. ter Braaklaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.534 duidelijk in het hogere segment van Elzenpas. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. ter Braaklaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel.

Wat is Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel waard?
Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.534 (bandbreedte € 641.990 – € 817.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel is in oktober 2026 € 715.256 (bandbreedte € 679.493 – € 751.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel?
Voor Dr. ter Braaklaan 3 adviseren wij een bod van € 744.097 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel bedragen € 3.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.568 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. ter Braaklaan 3 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 60.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. ter Braaklaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Dr. ter Braaklaan 3 ligt rond € 729.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. ter Braaklaan 3?
Huishoudens in de buurt van Dr. ter Braaklaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.